Nowe przepisy w hipotekach

W niedzielę, wejścia w życie zmian do ustawy o ziemi i kredytów hipotecznych. Nowe przepisy mają na celu poprawę instytucji zabezpieczone hipoteką, a także hamują normalny podział kredytów hipotecznych, oraz ograniczona.

Hipoteka jest ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, jak również niektórych praw (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo do domy Wrocław w spółdzielniach mieszkaniowych). Hipoteka jest wymogami bezpieczeństwa. Dzięki pożyczkodawcy - takich jak bank, który dostarczył hipoteki - kredytobiorcy mogą się do aktywów wartościowych nabytych z kredytem.

Dyrektor powiedział PAP kompleks prawnych i legislacyjnych Związku Banków Polskich, dr Tadeusz Białek, celem nowelizacji jest "poprawa funkcjonowania hipoteki jako skuteczny instrument ochrony".

Najważniejsze zmiany w nowelizacji Białek strzelił odejście od normalnych podział kredytów hipotecznych, oraz ograniczona. Zgodnie z nowymi przepisami, rodzaj kredytu hipotecznego, w oparciu o istniejące rozwiązania, aby zapisać hipotecznych. Biegły wyjaśnił, że będzie to zabezpieczone wierzytelności wraz z odsetkami i tzw. po stronie podaży (np. koszty postępowania sądowego i inne koszty wymienione w podstawie dokumentu dla kredytów hipotecznych w kraju). Teraz - jak zaznaczył dyrektor - pożyczki są zwykle zabezpieczone przez dwóch hipotek - zwykłej (łącznie kredyty hipoteczne) oraz świadczenie (zabezpieczone odsetek od pożyczki).

Nowe przepisy pozwalają dłużnik jest w stanie wykazać, kredyt hipoteczny - jak kwoty kapitału kredytu i odsetek. Nie będą musiały złożyć dwa wnioski do sądu o podjęcie hipotecznych i zapłacić za niego dwa razy.

"Na szczególną uwagę zasługuje wprowadzenie tzw instytucje prawa substytucji, która pozwala na spłatę długu przez kredytów hipotecznych i innych zobowiązań, pod warunkiem że roszczenie wierzyciela będzie taki sam .." - Dodał. Oznacza to, że osoba, która prawie spłacali pożyczkę w banku, będą mogli pożyczyć, i zabezpieczyć istniejące hipotecznych.

Dyrektor prawnych i legislacyjnych ZBP podkreślił, że powieść ma taką samą szansę na uzyskanie liczby kredytów hipotecznych, dostarczone przez jednego lub kilku banków lub konsorcjum banków.

Wykup mieszkania zakładowego

Wykup mieszkania zakładowego


Poprzednio pisaliśmy o wykupie mieszkania komunalnego. W przypadku wykupu mieszkań zakładowych warunki są nieco bardziej skomplikowane. Zasady wykupu mieszkań zakładowych reguluje kilka ustaw.
W przypadku wykupu mieszkań zakładowych pierwszeństwo ma najemca lokalu, ale to zakład sam musi zdecydować na sprzedaż danego mieszkania. Zakład pracy informuje o decyzji na piśmie. Po otrzymaniu niniejszej decyzji najemca ma trzy miesiące na decyzję o wykupie. Jednak istnieje możliwość wykupu mieszkania również na wniosek najemcy.

Starając się o wykup mieszkania zakładowego, należy złożyć wszystkie niezbędne dokumenty w terminie określonym w zawiadomieniu, czyli: decyzję o przydziale mieszkania, umowę najmu, zaświadczenie o zameldowaniu oraz ksero dowodu osobistego.
Po przedstawieniu ww. dokumentów zakład pracy musi sprawdzić, czy nie ma żadnych zaległości w opłatach mieszkaniowych, następnie zostanie wysłany rzeczoznawca majątkowy, który wyceni rynkową wartość mieszkania.

Wykupując mieszkanie zakładowe, można liczyć na duże zniżki nawet do 95%, (w przypadku: rencistów, emerytów, oraz wdowców i wdów po nich). W innych przypadkach cena rynkowa jest pomniejszana lokatorowi o 6% za każdy rok pracy w przedsiębiorstwie lub 3% za każdy rok najmu.

Po załatwieniu wszelkich formalności należy podpisać akt notarialny.