Zachęcamy do zapoznania się z raportem dotyczącym średnich cen nieruchomości w polskich miastach m.in Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Warszawie.
Kraków: Średnie ceny nieruchomości w Krakowie w ostatnich pięciu latach
Warszawa: Ceny za mkw nieruchomości w Warszawie w ostatnich 5 latach
Wrocław: Ceny nieruchomości we Wrocławiu na przełomie 5 lat
Poznań: Ceny nieruchomości w Poznaniu na przełomie 5 lat
Jak tylko pojawią się kolejne raporty zostaną one tutaj dołączone.
sobota, 29 stycznia 2011
Wykup mieszkania komunalnego
Mieszkanie komunalne jest to lokal, który przyznawany jest przez gminę, osobom i rodzinom o niskich dochodach.
Popyt na lokalne komunalne znacznie przewyższa ich podaż, dlatego też gminy wprowadzają określone zasady, komu w pierwszej kolejności takie mieszkanie się należy. Nie są one jednak ujednolicone w całym kraju.
W dużej mierze zależą od sytuacji mieszkańców określonego obszaru, wysokości zarobków, możliwości finansowych samorządu.
Osoby starające się o mieszkanie komunalne powinny sprawdzić jak wygląda sytuacja w danym regionie i jakie warunki należy spełniać.
Ci którzy chcą wykupić mieszkanie komunalne muszą spełniać określone warunki. Długoletni najemca ma pierwszeństwo do zostania jego właścicielem za bardzo korzystną cenę – znacznie poniżej ceny rynkowej. Jednak aby mieć pierwszeństwo, nie wystarczy tylko wynajmować przez dłuższy czas mieszkania wrocław, trzeba też spełnić inne kryteria. Nie można zalegać z czynszem, a lokal powinien być dobrym stanie technicznymi mieć uregulowaną sytuację prawną.
Podstawowym warunkiem wykupu mieszkania komunalnego jest zgoda gminy na jego sprzedaż. Przedmiotem sprzedaży nie może być lokal przeznaczony do rozbiórki lub gdy nie jest on samodzielnym lokalem mieszkaniowym.
Wykupując mieszkanie niezbędne są następujące dokumenty: decyzja
o przydziale najmu, umowa najmu, zaświadczenie o zameldowaniu, kserokopia dowodu osobistego, w przypadku nastąpienia spadkobierców najemcy: akt zgonu, akt małżeństwa lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
Przepisy wykupu mieszkania komunalnego reguluje m.in. art. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów.
Popyt na lokalne komunalne znacznie przewyższa ich podaż, dlatego też gminy wprowadzają określone zasady, komu w pierwszej kolejności takie mieszkanie się należy. Nie są one jednak ujednolicone w całym kraju.
W dużej mierze zależą od sytuacji mieszkańców określonego obszaru, wysokości zarobków, możliwości finansowych samorządu.
Osoby starające się o mieszkanie komunalne powinny sprawdzić jak wygląda sytuacja w danym regionie i jakie warunki należy spełniać.
Ci którzy chcą wykupić mieszkanie komunalne muszą spełniać określone warunki. Długoletni najemca ma pierwszeństwo do zostania jego właścicielem za bardzo korzystną cenę – znacznie poniżej ceny rynkowej. Jednak aby mieć pierwszeństwo, nie wystarczy tylko wynajmować przez dłuższy czas mieszkania wrocław, trzeba też spełnić inne kryteria. Nie można zalegać z czynszem, a lokal powinien być dobrym stanie technicznymi mieć uregulowaną sytuację prawną.
Podstawowym warunkiem wykupu mieszkania komunalnego jest zgoda gminy na jego sprzedaż. Przedmiotem sprzedaży nie może być lokal przeznaczony do rozbiórki lub gdy nie jest on samodzielnym lokalem mieszkaniowym.
Wykupując mieszkanie niezbędne są następujące dokumenty: decyzja
o przydziale najmu, umowa najmu, zaświadczenie o zameldowaniu, kserokopia dowodu osobistego, w przypadku nastąpienia spadkobierców najemcy: akt zgonu, akt małżeństwa lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
Przepisy wykupu mieszkania komunalnego reguluje m.in. art. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów.
piątek, 21 stycznia 2011
Księga wieczysta
Księga wieczysta jest rejestrem publicznym, przedstawiającym całą historię danej nieruchomości. Pozwala na prześledzenie kto, kiedy i na jakiej podstawie był właścicielem nieruchomości, bądź jakich innych wpisów dokonano od momentu założenia księgi wieczystej.
Księgi wieczyste zakładane są zazwyczaj na wniosek osoby uprawnionej, czyli właściciela nieruchomości, osoby, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe, wierzyciela który nabył prawo umożliwiające dokonanie wpisu do księgi, dla nieruchomości, które nie posiadają, lub których księgi wieczyste zaginęły.
Ważny jest fakt, iż dla każdej nieruchomości jest prowadzona odrębna księga wieczysta.
Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe (Wydziały Ksiąg Wieczystych), właściwe do jej prowadzenia ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Ustrój ksiąg wieczystych różni się w poszczególnych krajach. W Polsce ustrój ksiąg wieczystych reguluje ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).
Księgi wieczyste zakładane są zazwyczaj na wniosek osoby uprawnionej, czyli właściciela nieruchomości, osoby, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe, wierzyciela który nabył prawo umożliwiające dokonanie wpisu do księgi, dla nieruchomości, które nie posiadają, lub których księgi wieczyste zaginęły.
Ważny jest fakt, iż dla każdej nieruchomości jest prowadzona odrębna księga wieczysta.
Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe (Wydziały Ksiąg Wieczystych), właściwe do jej prowadzenia ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Ustrój ksiąg wieczystych różni się w poszczególnych krajach. W Polsce ustrój ksiąg wieczystych reguluje ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).
czwartek, 20 stycznia 2011
Hipoteka
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i rodzajem zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości.
Hipoteka jest prawem akcesoryjnym pozostającym w związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. Wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki. Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej.
W potocznym rozumieniu hipoteka to rodzaj „zastawu”, na nieruchomości, np. działce, domu, mieszkaniu.
Hipoteka może być ustanowiona na podstawie notarialnej umowy cywilnoprawnej, decyzji administracyjnej, na podstawie orzeczenia sądu lub innego organu oraz na podstawie szczególnego przepisu prawa.
Wyróżniamy kilka rodzajów hipotek, np. przymusowa, łączna, hipoteka na wierzytelności hipotecznej. Najczęściej spotykamy się jednak z dwoma: zwykłą (umowną) oraz kaucyjną.
Hipoteka jest prawem akcesoryjnym pozostającym w związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. Wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki. Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej.
W potocznym rozumieniu hipoteka to rodzaj „zastawu”, na nieruchomości, np. działce, domu, mieszkaniu.
Hipoteka może być ustanowiona na podstawie notarialnej umowy cywilnoprawnej, decyzji administracyjnej, na podstawie orzeczenia sądu lub innego organu oraz na podstawie szczególnego przepisu prawa.
Wyróżniamy kilka rodzajów hipotek, np. przymusowa, łączna, hipoteka na wierzytelności hipotecznej. Najczęściej spotykamy się jednak z dwoma: zwykłą (umowną) oraz kaucyjną.
Odwrócona hipoteka
Odwrócona hipoteka jest produktem oferowanym głównie przez banki i stanowi rodzaj kredytu hipotecznego, w ramach którego instytucja finansująca finansowa, zabezpieczając się na nieruchomości kredytobiorcy, wypłaca mu dożywotnią rentę w określonej wysokości.
Odwrócona hipoteka to inaczej odwrotny kredyt hipoteczny, gdzie właściciel nieruchomości zrzeka się praw do swojej własności po śmierci. Do tego czasu otrzymując od banku comiesięczną, lub jednorazową wypłatę. W przypadku podpisywania umowy hipoteki odwróconej nie trzeba wykazywać zdolności kredytowej. Przeznaczona jest zarówno dla osób samotnych, jak i małżonków i stanowi możliwość powiększenia emerytury
Oferta hipoteki odwróconej w Polsce jest dopiero wprowadzana na rynek, jednak istnieją już instytucje finansowe, które promują tego rodzaju transakcje.
Hipoteka odwrócona jest bardzo popularna w wielu krajach, np. na Węgrzech, w Stanach Zjednoczonych, czy Wielkiej Brytanii.
 |
| Hipoteka domu |
Odwrócona hipoteka to inaczej odwrotny kredyt hipoteczny, gdzie właściciel nieruchomości zrzeka się praw do swojej własności po śmierci. Do tego czasu otrzymując od banku comiesięczną, lub jednorazową wypłatę. W przypadku podpisywania umowy hipoteki odwróconej nie trzeba wykazywać zdolności kredytowej. Przeznaczona jest zarówno dla osób samotnych, jak i małżonków i stanowi możliwość powiększenia emerytury
Oferta hipoteki odwróconej w Polsce jest dopiero wprowadzana na rynek, jednak istnieją już instytucje finansowe, które promują tego rodzaju transakcje.
Hipoteka odwrócona jest bardzo popularna w wielu krajach, np. na Węgrzech, w Stanach Zjednoczonych, czy Wielkiej Brytanii.
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania
Przy zakupie mieszkania musimy liczyć się z poniesieniem dużych kosztów. Poza ceną mieszkania, musimy doliczyć do niej dodatkowe opłaty.
Dodatkowym kosztem, który musimy ponieść kupując mieszkanie jest obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości podatek ten płaci kupujący i wynosi 2% ceny sprzedawanej nieruchomości.
Kupując mieszkanie należy liczyć się także z poniesieniem kosztów z tytułu opłat sądowych. Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł. Opłata za wiosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego wynosi 200 zł i nie zależy od ceny nieruchomości.
Opłatę za wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej uiszcza się w wysokości połowy kwoty opłaty za wniosek o wpis.
Opłatę w kwocie 150 zł uiszcza się za złożenie wniosku o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych w księdze wieczystej.
Opłaty notarialne zależne są od wartości przedmiotu transakcji, lecz zgodnie
z rozporządzeniem (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564 z późniejszymi zmianami) maksymalna stawka opłaty (taksy) notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł.
Wynagrodzenie pośrednika, określa umowa pośrednictwa i ustalana jest indywidualnie przez agencję nieruchomości.
Poza wymienionymi opłatami, przy zakupie mieszkania Wrocław musimy jeszcze pamiętać
o dodatkowych opłatach, w skład których wchodzi możliwy koszt remontu i prac wykończeniowych, wycena nieruchomości, czy wpisowe do spółdzielni (w przypadku zakupu mieszkania spółdzielczego).
Dodatkowym kosztem, który musimy ponieść kupując mieszkanie jest obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości podatek ten płaci kupujący i wynosi 2% ceny sprzedawanej nieruchomości.
Kupując mieszkanie należy liczyć się także z poniesieniem kosztów z tytułu opłat sądowych. Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł. Opłata za wiosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego wynosi 200 zł i nie zależy od ceny nieruchomości.
 |
| Zakup mieszkania |
Opłatę za wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej uiszcza się w wysokości połowy kwoty opłaty za wniosek o wpis.
Opłatę w kwocie 150 zł uiszcza się za złożenie wniosku o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych w księdze wieczystej.
Opłaty notarialne zależne są od wartości przedmiotu transakcji, lecz zgodnie
z rozporządzeniem (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564 z późniejszymi zmianami) maksymalna stawka opłaty (taksy) notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł.
Wynagrodzenie pośrednika, określa umowa pośrednictwa i ustalana jest indywidualnie przez agencję nieruchomości.
Poza wymienionymi opłatami, przy zakupie mieszkania Wrocław musimy jeszcze pamiętać
o dodatkowych opłatach, w skład których wchodzi możliwy koszt remontu i prac wykończeniowych, wycena nieruchomości, czy wpisowe do spółdzielni (w przypadku zakupu mieszkania spółdzielczego).
Subskrybuj:
Posty (Atom)